【澳门一码一肖一特一中347期】全国土地出让收入还在持续下滑。

  财政部6月25日发布的数据显示,1-5月,国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%。

  “究其原因,一是政府推地节奏放缓。根据中指院数据,截至6月23日,全国300城各类用地、住宅用地推出面积同比均下降,其中住宅用地降幅超四成。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

  而另一方面,其表示,今年以来新房销售表现尚未明显好转,在“以销定投”策略以及房企资金端仍承压下,房企拿地较为谨慎,更加侧重优势地区优质地块。

  受楼市持续下行和资金压力双重影响,今年以来大多数房企拿地都有不同程度的收缩。据克而瑞统计,1-5月,仍有近七成销售百强房企尚未拿地,拿地房企主要集中销售30强的央国企。

  值得关注的是,今年以来头部房企整体投资也出现放缓,前5月TOP5房企里的保利发展万科华润置地招商蛇口等拿地金额均出现锐减。

  克而瑞数据显示,作为销售排行榜第一的保利发展,其今年前五月拿地金额80.1亿元,同比去年的228亿大幅下滑64.9%;拿地金额排名也从去年同期的行业第6掉至行业11。

  而销售排名第3的万科,因其资金压力今年拿地金额下滑更为明显。前5月万科拿地金额为23.8亿元,而去年同期拿地金额为332.9亿元,拿地排名也降至33,而去年其排行第2。

  销售排名第4的华润置地,前五月拿地金额217亿元,同比去年的486.7亿元,跌幅超过50%,且拿地销售比在0.2以下。而行业排名第5的招商蛇口,前5月拿地金额84亿元,同比下滑65%;拿地金额排名也由去年同期的第4降至第10。

  此外,今年以来中海地产、绿城等头部房企拿地金额也在减少。

  “目前有投资能力的企业,包括招商、保利、中海等投资拿地都在收缩。其中招商蛇口明确的说,要把投资收缩到重点的十个核心城市,而去年其投资覆盖范围还是30个城市左右。中海这两三年在一线城市的拿地额度占比达50%以上。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉记者。

  招商蛇口董事长蒋铁峰谈及今年拿地策略时曾表示,精挑细选,宁可错过,也不会盲目追高,要保证项目的盈利水平。

  “今年拿地数量会比往年少,因为现在投资资源必须用的非常精准,没有好项目、没有好城市,就没有好办法去投资,所以需要更精细地筛选。”绿城管理层在股东大会上表示。

  中指研究院企业研究总监刘水表示,今年上半年,房地产企业发生风险仍在继续,房企为保障安全,需要节制投资拿地,保障现金流充裕,确保企业安全。

  与此同时,房企降价走量已成普遍现象。

  根据克而瑞监测,5月保利发展、中海地产等头部国央企项目出现了大幅降价,如保利成都天府和颂价格较一季度下调20%、中海昆明寰宇天下价格环比继续下降11%,有项目新批次还以“精装改毛坯”的方式降低门槛价格下调近10%。

  此外,特价房规模也显著放量,5月保利河北、保利江西各推出特价房源500套,保利甘肃推出111套特价房源等。

  虽然近期从中央到地方刺激政策的密集出台,一定程度上提振了市场信心,但分析人士认为,政策落地的效果仍需一定时间。

  “在政策利好的情况下,目前公司项目来访量确实有所改善,改善幅度大概在30%左右,然而在转化上提升幅度并不大,市场仍持一个观望的情绪。”华润置地管理层在今年的年度股东大会上表示。

  “土地市场回温仍有赖于新房销售端的修复。”陈文静认为,短期新房市场仍有调整压力,同时根据中指数据,重点城市2024年供地计划较去年普遍下调,叠加房企延续拿地审慎态度,多个因素影响下,今年土地出让规模下行态势或较难改变。

前5月地方卖地收入同比降14% 部分头部房企拿地金额锐减  第1张